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购买农村同村村民的承包耕地通过村镇土地管理所审批作为民宿可以吗

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发表于 2016-8-23 15:13:43 | 显示全部楼层 |阅读模式
        本人现年30岁,在村里有住宅, 我想开发一个富有乡村特色的民宿或者农家乐,
        现住宅基在村小组中央,并且因为各户相连,施工不开且材料及机械没法进场,而本人又没有其它的宅基地,所以只好向同村小组村民购买。但是本村小组村民都没有闲置宅基地转让,现时村小组里新建房屋基本是用自家承包耕地或是向别家购买耕地,然后向村委会及镇土地管所申请宅基地,拿到审批手续后盖房。现在我也只能按此方法操作,向本村小组村民购买一处供水不是很好的水田约100平米作为宅基地,然后向村委会及镇土地管理所申请审批,现在我想请问:
        1.怎么买?以什么合法的名义买?因为法律规定农村耕地不能买卖,如果我要买本村村民的耕地,该以何种方法处理能最大限度地不违法(或者说合法)?是在集体规定的承包期内永久受让承包权还是让出让耕地的村民(该村民已经有住宅)先将此地块审请为宅基地再转让,或者有其它更好的方法?此购买(转让)合同该怎么拟?要注意及规避哪些问题
        2.通过合法途径购买的耕地可以申请为宅基地吗?因为法律规定禁止用耕地作为宅基地,但是本村小组已经没有公有宅基地可以批给我,而且村小组里的除了道路和打谷场两种公有土地外其它的土地都被到各分到各户,要新申请宅基地,必须用耕地,只是存在用哪里的耕地,用哪户的耕地而已。
        3.耕地按程序申请并通过了村委会及镇土地管理所的审批为宅基地后并建房的还是违法建筑吗?是否可以办理合法的土地使用证,宅基证及房产证(或还其它法律需要的证件)?

        
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